Le marché de l’immobilier est en constante évolution. Avant toute transaction, il est important de connaitre le juste prix en faisant une estimation immobilière. Cela peut être fait par un notaire, un agent immobilier ou même par le vendeur lui-même. Découvrez dans ce contenu l’essentiel sur l’estimation immobilière.
Plan de l'article
Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est l’étape de la vente au cours de laquelle, l’acheteur et le vendeur discutent du « juste prix ». L’objectif de cette étape est de permettre à chaque partie d’être satisfaite de la transaction.
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D’un côté, l’acheteur est désireux de réaliser une bonne affaire. De l’autre côté, le vendeur veut vendre son bien immobilier au meilleur prix. De ce fait, le bon prix pour le vendeur se situe en dessus de l’estimation du marché. Pour l’acheteur, il est inversement en dessous des tarifs du marché. Entre ces deux estimations se situe le juste prix.
L’estimaton maison La Rochelle permettra donc aux deux parties de trouver un consensus pour conclure la vente dans un délai raisonnable.
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Comment faire une estimation immobilière ?
Pour connaitre la valeur d’un bien immobilier, de nombreux facteurs sont à prendre en compte.
La situation géographique
Les biens situés dans un emplacement n°1 ont une valeur supérieure à ceux situés dans les quartiers à faible cote.
La dynamique du quartier
Un quartier calme et sécurisé a une meilleure cote qu’un quartier bruyant. La présence de trafic routier assourdissant peut faire baisser la valeur des biens.
Le type d’habitation
S’agit-il d’un appartement, d’un studio, d’une maison à quatre façades ou d’une villa ? Il est clair qu’une habitation d’exception aura une valeur plus importante.
L’état du bien
L’apparence générale de l’habitation compte. De ce fait, une maison neuve sera plus valorisée qu’une ancienne maison.
Les performances énergétiques
Les habitations doivent répondre de nos jours à des critères énergétiques. Afin que le bien soit bien valorisé, il doit avoir une note énergétique proche de A. Plus ses performances énergétiques sont élevées, plus il sera valorisé.
Les particularités du bien
Le nombre de pièces peut par exemple faire grimper la valeur du bien ou la faire chuter. Tout dépendra de la surface disponible.
Il est également important de noter qu’un bien en rez-de-chaussée est mieux valorisé qu’un bien à l’étage et sans ascenseur.
Pour réussir votre estimation immobilière, vous pouvez utiliser des plateformes en ligne comme La Rochelle Estimation.
Est-il obligatoire d’estimer un bien avant de le vendre ?
Aucune loi n’oblige un propriétaire à estimer son bien immobilier avant de le vendre. Cependant, il faut reconnaître que l’estimation immobilière est favorable à la vente. De nombreuses agences reconnaissent qu’elle accélère le processus de vente à moins de 90 jours en périphérie. Néanmoins, cette estimation dicte certaines règles sur le marché. Selon elle, les biens immobiliers positionnés à des zones spécifiques (bordure de mer, proche d’un monument, sur la montagne) ont des valeurs élevées de 5 à 20%. Les constructions ayant une terrasse et un emplacement exposé au soleil bénéficient d’une valorisation de plus de 15%. Les constructions en rez-de-chaussée sont moins coûteuses que celles situées à l’étage.
Les outils à utiliser pour faire une estimation immobilière
Pour évaluer un bien immobilier, il existe plusieurs outils à utiliser. Il est possible de se référer aux prix du marché en consultant les annonces immobilières. Cette méthode permet d’avoir une idée générale du prix des biens similaires dans la même zone géographique. Il est aussi possible de faire appel à des professionnels (agences immobilières, notaires) pour obtenir une estimation plus précise.
De nos jours, l’utilisation de sites spécialisés dans l’estimation immobilière en ligne est aussi très courante. Ces sites proposent des algorithmes sophistiqués qui prennent en compte différents paramètres tels que la surface habitable ou encore le nombre de pièces et leur état général.
Parmi les outils utilisés pour réaliser une estimation immobilière, on peut aussi citer les bases de données publiques telles que celles fournies par l’administration fiscale. Elles donnent accès aux transactions passées sur un secteur particulier et peuvent aider à avoir une vision plus exacte du marché local.
Il faut être vigilant quant à l’utilisation d’outils automatisés car ils ne tiennent pas toujours compte des spécificités propres au bien immobilier concerné, comme son emplacement exact ou encore ses particularités architecturales.
Pour réussir son estimation immobilière et vendre rapidement son bien, mieux vaut croiser différentes sources d’informations afin d’avoir une vue globale sur le marché et recourir si besoin aux services d’un professionnel reconnu dans ce domaine.
Les erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière
L’estimation immobilière est une étape cruciale pour la vente d’un bien. Vous devez prendre en compte que certaines erreurs peuvent être commises lors de cette étape. Voici quelques-unes des erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière.
Il ne faut pas confondre le prix et la valeur. Le prix correspond au montant demandé par le propriétaire, tandis que la valeur représente ce que l’acheteur est prêt à payer. Il peut donc arriver qu’un bien soit surévalué ou sous-estimé en fonction du marché.
Une autre erreur courante consiste à se baser uniquement sur la surface habitable pour établir un prix. Ce critère n’est pas suffisant, car le nombre de pièces et leur qualité (luminosité, vue…) sont aussi importants dans l’évaluation de la valeur du bien immobilier.
Il ne faut pas non plus négliger l’état général du bien ainsi que son environnement (proximité avec les transports en commun, commerces…). Ces éléments ont un impact direct sur sa valeur et doivent donc être pris en compte dans l’estimation immobilière.
En somme, une estimation immobilière réussie doit prendre en compte l’ensemble des critères impactant la valeur d’un bien immobilier et éviter les erreurs courantes. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour réaliser cette étape cruciale en vue de vendre rapidement son bien.
