La location chez l’habitant est de plus en plus en vogue surtout dans les zones où la demande est très forte. Le propriétaire du logement met en location une chambre au sein de son logement. Il vit ainsi avec son locataire. Ce type de location est assez avantageux pour les deux parties et suit des règles bien précises.
A découvrir également : Conseils pour choisir le meilleur constructeur à Pornic
Plan de l'article
Le logement chez l’habitant : quels avantages ?
La location chez l’habitant présente des avantages aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire. Le locataire profite d’une chambre confortable à un bon prix. Généralement, les logements mis en location par les propriétaires sont de grandes dimensions, comparativement aux logements standards qu’on retrouve sur le marché, comme vous pouvez le voir sur le site LogeToi. De plus, le locataire partage les parties communes avec le propriétaire. Le locataire a ainsi accès au reste de la maison comme le salon, la salle de bain, la cuisine, la terrasse, etc. Les charges supplémentaires comme les factures d’électricité et d’eau sont minimisées.
Ce type de logement profite également pour le propriétaire. Il obtient ainsi un revenu supplémentaire non négligeable. Il peut profiter d’une exonération d’impôts. Par ailleurs, il a la chance d’avoir de la compagnie à la maison et se sent donc moins seul.
A lire en complément : Pourquoi installer des volets coulissants ?
Les règles de la location chez l’habitant
La location chez l’habitant nécessite la signature d’un contrat de bail. Ce dernier précise la durée de la location qui est généralement de 12 mois, les loyers à payer et les charges à verser. Dans le cas où le locataire désire louer de nouveau la chambre à la fin du contrat, il doit signer un nouveau contrat de bail. En effet, le contrat de bail n’est pas reconductible tacitement.
Le locataire peut quitter le logement à tout moment sans en préciser les motifs. Par contre, il doit respecter un préavis de 1 mois. Si c’est le propriétaire qui désire rompre le contrat, il doit préciser les motifs de sa décision et respecter un délai de 3 mois.
Il est également important de préciser que la chambre chez l’habitant doit remplir certaines conditions. Ainsi, elle doit disposer d’une surface de 9m2 au moins avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres et d’une fenêtre. La chambre doit également être équipée de tout le nécessaire au confort du locataire. On doit y retrouver une table avec une chaise, un lit ou un lit-canapé ainsi qu’un placard ou une commode pour le rangement des affaires. Le locataire doit aussi avoir un espace où cuisiner ; à défaut, il peut utiliser la cuisine du propriétaire.
Les obligations du propriétaire en matière de bail chez l’habitant
Lorsqu’il s’agit d’une location chez l’habitant, le propriétaire se voit attribuer un certain nombre d’obligations. Il est tenu de fournir un logement en bon état et conforme aux normes de sécurité en vigueur. Cela signifie que les installations électriques, les dispositifs anti-incendie et autres équipements doivent être régulièrement vérifiés et entretenus.
Le propriétaire doit assurer l’accès aux parties communes telles que la cuisine ou la salle de bains. Il doit aussi garantir une alimentation en eau courante ainsi qu’un accès à des toilettes propres.
Vous devez respecter la vie privée du locataire. Il ne peut pas pénétrer dans la chambre du locataire sans son consentement préalable ou sans motif légitime (par exemple pour effectuer des réparations). Le locataire a droit à une jouissance paisible des lieux loués.
Le bailleur est aussi responsable du paiement des charges liées au logement telles que l’électricité, l’eau et le chauffage si cela était convenu lors de la signature du contrat. Il doit fournir au locataire les justificatifs nécessaires concernant ces dépenses et ne peut pas augmenter arbitrairement leur montant pendant la durée du bail.
Dernier point essentiel : le propriétaire a l’obligation légale d’établir chaque année une quittance de loyer au profit du locataire. Cette quittance atteste que le loyer a bien été payé par ce dernier et permet notamment au locataire de bénéficier d’aides au logement.
Vous devez respecter ses obligations envers son locataire. Ce dernier doit pouvoir vivre dans un logement confortable et sûr, tout en préservant sa vie privée et ses droits fondamentaux. Une relation harmonieuse entre le locataire et le propriétaire ne peut que favoriser une expérience de location agréable pour les deux parties concernées.
Les droits du locataire dans une location chez l’habitant
Lorsqu’un locataire choisit de louer chez l’habitant, il bénéficie aussi de certains droits afin d’assurer une location sereine et équitable. Le locataire a droit à un logement décent, c’est-à-dire un logement qui respecte les normes minimales en termes de confort et d’équipements.
Le locataire est protégé contre les augmentations abusives du loyer. Effectivement, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer pendant la durée du bail, sauf si cela est prévu dans le contrat ou si des travaux ont été réalisés pour améliorer la qualité du logement.
En cas de problèmes liés au logement tels que des réparations à effectuer ou des dysfonctionnements des équipements, le locataire a le droit de demander au propriétaire d’intervenir rapidement et efficacement. Le propriétaire est responsable des travaux nécessaires pour maintenir le bon état du logement tout au long de la location.
Un autre droit fondamental dont jouit le locataire est celui de jouir paisiblement du logement loué. Cela signifie que ni le propriétaire ni personne d’autre ne peuvent entrer dans son espace privé sans son consentement préalable ou sans motif légitime.
En ce qui concerne la fin du bail, si aucune clause précise n’a été stipulée dans le contrat initial concernant un éventuel renouvellement tacite ou non automatique du bail après sa date limite, alors il se transforme automatiquement en un bail à durée indéterminée. Cela signifie que le locataire peut rester dans les lieux aussi longtemps qu’il le souhaite, tant qu’il continue de payer son loyer et de respecter les termes du contrat initial.
Pensez à bien connaître vos droits afin d’éviter tout abus éventuel. Une bonne compréhension des règles juridiques liées à la location chez l’habitant permettra au locataire de vivre une expérience sereine et agréable dans son logement loué.
