Avec un climat clément, une économie dynamique et un paysage atypique, la Bretagne est une région idéale pour un projet de construction de maison. Pour vous guider dans votre projet, cet article fait un tour d’horizon des différents aspects de la construction de maison en Bretagne.
Plan de l'article
Construction de maison Bretagne : un marché dynamique
La région Bretagne a enregistré une hausse de 23 % en 2017, en ce qui concerne le nombre de maisons neuves vendues. Cet accroissement s’explique par une forte demande, mais également des conditions de financements favorables, grâce aux taux d’intérêt faibles des prêts immobiliers. En effet, les taux moyens hors assurances sont estimés à 1,18 % pour une durée de 15 ans, 1,56 % sur une durée de 20 ans et 2,05 % pour 25 ans.
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A cela s’ajoute la loi de défiscalisation Pinel, un dispositif très avantageux, destiné aux investissements locatifs. Mais également le prêt taux à zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Ce dispositif de soutien a permis le financement de 40 % de projets en 2017. Quant aux emprunteurs modestes, le remboursement s’effectue après le crédit principal, ce qui conduit à une hausse du pouvoir d’achat. Si vous êtes à la recherche de professionnels du bâtiment dans la région, vous trouverez sur ce lien des informations pour votre constructeur maison en Bretagne.
Construction de maison Bretagne : prix des terrains et styles de maison
Malgré l’augmentation des ventes de terrains en Bretagne, leurs prix sont restés stables. Il s’agit de terrains notamment prisés par les jeunes couples souhaitant avoir une maîtrise sur leur budget. Ces terrains se trouvent dans des zones en lotissement et leurs prix sont sous le contrôle des communes, et ces dernières privilégient les jeunes ménages pour l’octroi des parcelles. Le prix moyen d’un terrain est estimé à 50 300 euros et leurs tailles varient de 300 à 500 m².
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En ce qui concerne le modèle architectural, vous avez l’assurance de trouver votre bonheur grâce aux styles de maisons neuves qui s’adaptent à tous les usages. Les jeunes s’orientent plus vers le modèle groupé pour une construction de maison Bretagne, tandis que les plus âgées privilégient la maison plain-pied.
Les réglementations à respecter pour la construction de maison en Bretagne
La construction d’une maison en Bretagne est encadrée par de nombreuses réglementations. Pensez à bien les respecter. La première étape consiste à s’assurer que le terrain choisi est constructible et que la nature du sol permet une fondation solide. Il faut se conformer aux règles d’urbanisme mises en place dans chaque commune. Ces règles concernent notamment la hauteur des bâtiments, les distances entre les constructions voisines ainsi que l’esthétique générale de la façade vis-à-vis du patrimoine local. Pensez à bien consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) avant toute décision concernant votre future habitation. D’autre part, la construction doit aussi être conforme aux normes environnementales en vigueur, notamment en matière d’isolation thermique et acoustique, pour protéger l’environnement et réduire les impacts sur l’écosystème local. Pensez à bien prêter attention aux éventuelles servitudes qui pèsent sur le terrain ou sur son voisinage immédiat, telles que des servitudes électriques ou des canalisations souterraines. Cette vigilance permettra d’éviter tout désagrément ultérieur qui pourrait retarder ou entraver votre projet immobilier. Enfin, pensez à bien faire appel à un professionnel qualifié pour vous guider tout au long du processus de construction afin d’éviter toute erreur pouvant compromettre vos efforts financiers et temporaires considérables ainsi que votre sécurité personnelle.
Les étapes clés pour réussir son projet de construction de maison en Bretagne
La construction d’une maison en Bretagne est un projet ambitieux qui nécessite une planification minutieuse pour garantir sa réussite. Voici les étapes clés à suivre pour mener à bien votre projet immobilier.
Avant toute chose, il faut définir vos attentes et besoins pour votre future habitation, ainsi que les contraintes financières dont vous disposez. Voulez-vous une grande maison familiale avec plusieurs chambres ou plutôt un petit cocon douillet ? Quel style architectural souhaitez-vous adopter ? Ces questions sont cruciales car elles vont guider toutes les autres étapes du processus.
Une fois la définition des besoins effectuée, il est temps de trouver le terrain idéal où construire votre maison en Bretagne. Vous devez réaliser une étude approfondie des terrains disponibles dans chaque commune ciblée en tenant compte notamment de la qualité du sol, de l’exposition au soleil ou encore de l’accessibilité.
Il peut être judicieux aussi d’opter pour un constructeur spécialisé dans la construction individuelle situé localement afin qu’il puisse comprendre les particularités architecturales et réglementaires propres à la région bretonne tout en intégrant dans son offre les normes environnementales élevées qui prévalent aujourd’hui.
Un bon constructeur prendra aussi soin d’aider ses clients à obtenir toutes les autorisations administratives nécessaires auprès des municipalités concernées par le projet.
Avant toute chose, un devis clair et détaillé doit être établi pour avoir une vue d’ensemble des coûts liés à votre projet. Une fois que le terrain est sélectionné, vous devez concevoir les plans et les aménagements intérieurs en fonction de vos besoins avec l’aide du constructeur choisi. Celui-ci va tenir compte des contraintes réglementaires ainsi que techniques afin de garantir la sécurité de la propriété.
Un bon constructeur veillera aussi à donner aux futurs acquéreurs toutes les informations relatives au choix des matériaux utilisés pour faire face aux conditions climatiques très variables dans cette région.
Une fois tous les aspects administratifs ok, place alors à la réalisation concrète du projet immobilier selon les plans préalablement validés par vous-même ou avec l’appui d’un architecte local si vous avez besoin d’une conception plus poussée qui tienne compte notamment des particularités spécifiques à ce terroir telles que l’exposition aux vents marins ou encore la présence de rochers géologiquement instables.
Au cours de cette étape importante, il conviendra bien sûr de suivre quotidiennement le chantier pour s’assurer qu’il se déroule conformément au planning et aux normes requises.
Réussir son projet immobilier en Bretagne passe avant tout par une planification rigoureuse dès le départ en ayant recours à des professionnels locaux capables de répondre efficacement à chacune des étapes nécessaires depuis trouver un terrain jusqu’à la livraison finalisant le rêve tant attendu !
