Pour investir dans l’immobilier, vous devez partir d’un projet bien établi garantissant votre rentabilité. Une telle démarche requiert l’ordre et la prise en compte d’un certain nombre d’éléments indispensables. En réalité, la rentabilité de votre investissement en dépend. Comment préparer un projet immobilier rentable ?
Plan de l'article
Rentabilité du projet immobilier : définir son objectif
La toute première étape entrant dans votre préparation d’un projet immobilier rentable est la définition de votre objectif. En effet, vous devez clairement déterminer ce qui vous motive à faire un investissement locatif. Il peut s’agir :
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- de la sécurisation de votre retraite ;
- de votre souhait de disposer d’un patrimoine immobilier ;
- de votre désir d’être le propriétaire de votre habitation principale.
À cela peut s’ajouter le souhait de réaliser des revenus complémentaires avec la location de votre bien immobilier.
Pour la sécurisation de la retraite
La période de la retraite est considérée comme celle marquée par la baisse de l’activité professionnelle. Il en est de même pour les revenus. Ainsi, investir dans l’immobilier serait l’une des méthodes les plus stratégiques pour vous en sortir.
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Pour la disposition d’un patrimoine immobilier
En décidant de vous lancer dans l’investissement immobilier, votre objectif pourrait être de disposer de votre patrimoine. Pour ce faire, vous serez amené à investir dans plus d’un bien immobilier.
Pour générer des revenus et être le propriétaire de votre maison
Vous pouvez aussi élaborer un projet immobilier pour avoir plus de revenus complémentaires. Outre cela, vous pourrez le faire afin de devenir le propriétaire de votre résidence.
Définir le type d’investissement immobilier
Il existe plusieurs possibilités d’investissement immobilier. De ce fait, pour assurer la rentabilité de votre projet, vous devez définir votre type d’investissement et la gestion souhaitée.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
Si vous souhaitez laisser la gestion de votre projet immobilier à un groupe d’investisseurs plus expérimenté, la SCPI est un excellent choix.
L’investissement locatif
L’investissement locatif favorise l’emprunt pour l’acquisition de votre bien immobilier pour le mettre en location. Ainsi, les loyers contribueront au remboursement de votre crédit. Ce type d’investissement vous confère la stabilité, et de nombreux avantages pour la fiscalité.
Autres types d’investissement immobilier de choix
Outre les types d’investissement immobilier mentionnés ci-dessus, vous avez la bourse, le viager, le crowdfunding, les parkings…
Comme vous pouvez le constater, les options d’investissement qui s’offrent à vous pour votre projet immobilier sont diversifiées. Cela dit, un bon choix consistera à opter pour des investissements avec une certaine réduction d’impôts.
Projet immobilier rentable : établir un budget pour votre investissement immobilier
L’autre étape qui s’avère cruciale pour un projet immobilier rentable est l’établissement du budget de votre achat. En réalité, il est bien rare de trouver des investisseurs dont les revenus suffisent pour l’acte immobilier. Voilà pourquoi, vous devez savoir comment trouver les fonds requis pour votre projet immobilier qui se veut rentable.
Définissez votre apport personnel pour le projet immobilier
Vous devez évaluer vos revenus puis définir réellement et avec précision votre apport personnel pour votre achat immobilier. En premier, cela est indispensable pour l’obtention d’un prêt immobilier à la banque. De plus, un apport conséquent allégera considérablement votre crédit. L’apport personnel doit être au moins d’un taux de 10 % du total de votre emprunt.
Renseignez-vous sur les diverses options d’aides financières
De nombreuses aides financières au projet immobilier existent. Vous devez donc vous renseigner à propos. Cela surtout dans le cas où votre apport personnel ne répond pas au prix du bien immobilier. Ainsi, vous aurez le choix entre prêt action logement (PAL), prêt à taux zéro (PTZ).
Évaluez votre capacité à vous endetter
L’apport personnel n’est pas le seul critère évalué par une banque pour vous accorder un crédit immobilier. Elle considère également vos revenus (pension de retraite, salaire, etc.). Cela permet de procéder au calcul de votre capacité d’endettement. Vous devez donc évaluer tous ces éléments dans la préparation de votre projet immobilier rentable.
Autres éléments à considérer pour un budget immobilier
En dehors des éléments évoqués ci-dessus pour l’évaluation de votre budget d’achat immobilier, tenez aussi compte d’autres points essentiels. Notamment les frais liés à l’achat (taxes locales, frais d’acquisition, frais d’agence) ainsi que les conditions relatives au prêt immobilier.
Ainsi, pour préparer un projet immobilier, vous devez veiller au respect de la procédure exposée ci-dessus. Il y va de la rentabilité effective de votre investissement immobilier, et cela, que cela soit pour construire votre patrimoine immobilier ou pour réaliser des revenus complémentaires.
