Choisir un local commercial adapté est important pour le développement des activités commerciales, que ce soit pour des bureaux, un centre commercial ou des entrepôts. Investir dans un local commercial offre plusieurs avantages, dont une rentabilité doublée par rapport à un logement locatif (4 à 8%), une sécurité assurée par le bail commercial 3-6-9 sur neuf ans, des impayés de loyers moins fréquents, une récupération des biens simplifiée, une rédaction de bail flexible pour fixer librement le loyer et répartir les charges, et enfin, une fiscalité avantageuse avec des revenus fonciers déductibles. Mais que faut-il considérer dans la recherche de votre local commercial ?
Plan de l'article
- Les différents types de locaux commerciaux disponibles
- Bureaux : Espace professionnel et fonctionnel
- Boutiques et magasins : Diversité au rez-de-chaussée
- Centres commerciaux : Une expérience d’achat complète
- Hôtels et hébergements : Une vocation commerciale évidente
- Restaurants et cafés : Des espaces dédiés à la restauration
- Locaux spécialisés : Répondre à des besoins particuliers
- Points clés à considérer lors de la recherche de local commercial
- Conseils pratiques pour trouver le local idéal
Les différents types de locaux commerciaux disponibles
Les locaux commerciaux, en tant qu’espaces dédiés aux activités économiques, offrent une variété impressionnante de solutions qui répondent aux besoins spécifiques des entreprises. Trouvez votre local commercial adapté à vos besoins.
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Bureaux : Espace professionnel et fonctionnel
Les bureaux se distinguent comme des espaces idéaux pour les entreprises axées sur le travail, en offrant un environnement professionnel et fonctionnel propice au développement de leurs activités.
Boutiques et magasins : Diversité au rez-de-chaussée
Parmi les options les plus courantes, les boutiques et magasins, situés généralement en rez-de-chaussée en ville, accueillent une variété d’activités, allant de la petite épicerie au magasin de vêtements.
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Centres commerciaux : Une expérience d’achat complète
Les centres commerciaux, regroupant plusieurs commerces sous un même toit, offrent une expérience d’achat diversifiée avec :
- Boutiques
- Restaurants
- Aires de jeux
- Cinémas
Cela crée ainsi des pôles attractifs pour les consommateurs.
Hôtels et hébergements : Une vocation commerciale évidente
Les hôtels accueillent des clients, mais leur vocation commerciale les classe souvent dans la catégorie de l’immobilier commercial.
Restaurants et cafés : Des espaces dédiés à la restauration
Conçus spécifiquement pour la restauration, des restaurants haut de gamme aux fast-foods, ces espaces reflètent la diversité des besoins culinaires du marché.
Locaux spécialisés : Répondre à des besoins particuliers
Certains locaux commerciaux sont conçus pour des activités très spécifiques, comme :
- Les salons de beauté
- Les salles de sport
- Les cinémas
Points clés à considérer lors de la recherche de local commercial
Vous devez suivre certains critères pour optimiser votre recherche de local commercial pour qu’il réponde efficacement à vos besoins professionnels et aux attentes de votre clientèle :
- Emplacement : Définissez la zone géographique et le type de lieu préféré.
- Surface : Fixez la surface minimale et maximale nécessaire.
- Montant du loyer : Établissez un budget maximal, avec les charges supplémentaires.
- Configuration du Local : Liste des pièces essentielles et des équipements nécessaires.
- État du local : Évaluez la capacité financière pour des travaux éventuels.
- Destination du bail : Assurez-vous que toutes les activités prévues sont autorisées.
- Projets environnants : Informez-vous sur les projets urbains et les commerces concurrents.
- Accessibilité :
- Transports en commun : Vérifiez la facilité d’accès.
- Parking : Assurez-vous de suffisamment de places, en tenant compte des employés et clients.
- Accessibilité aux personnes à mobilité réduite : Vérifiez les installations nécessaires.
- Proximité des aéroports et gares : Si nécessaire, choisissez une proximité adaptée.
- Accessibilité numérique : Assurez-vous d’une présence en ligne facile.
Conseils pratiques pour trouver le local idéal
Suivez ces quelques étapes pour mener à bien votre recherche de local commercial.
Étape 1: Réalisez un cahier des charges
Vérifiez la clause de mobilité dans les contrats. Ensuite, documentez vos besoins et envies :
- Contexte
- Localisation
- Aménagement
- Superficie
- Budget
- Standing du bâtiment
Étape 2: Constituez un dossier de candidature
Préparez les documents suivants :
- Une copie de la carte d’identité
- Un extrait K-bis
- Le dernier avis d’imposition
- Un justificatif de domicile
- Les trois derniers bilans
- Un justificatif d’apport en cas d’achat
Étape 3: Lisez les annonces
Pour faciliter votre recherche de local :
- Explorez les sites internet spécialisés
- Consultez les agences immobilières
- Parcourez les journaux
- Informez-vous auprès des mairies
- Utilisez le bouche-à-oreille
- Envisagez le co-working
Étape 4: Visitez les locaux avec attention
Questionnez le propriétaire sur :
- Les normes de sécurité
- Les travaux éventuels
- L’éclairage
- L’existence d’un ascenseur
- les ravalements de façade
- L’isolation
- La connectivité à la fibre
Étape 5: Négociez certaines clauses du bail
Négociez le loyer, le dépôt de garantie, et les conditions de fin du contrat, notamment la clause de remise en état et la garantie solidaire.
Étape 6: Organisez votre déménagement
Après la signature du bail, planifiez votre déménagement en suivant une check-list détaillée pour assurer une transition efficace vers vos nouveaux locaux.
Ainsi, pour trouver le local commercial idéal, définissez vos besoins, constituez un dossier, explorez divers canaux de recherche, visitez attentivement les locaux, négociez le bail, et planifiez soigneusement votre déménagement.
