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Comment fonctionne la loi Pinel ?
Grâce à cet article, nous verrons comment cela fonctionne la loi Pinel.
Qu’ est-ce que la loi Pinel ?
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La loi Pinel est un régime d’impôt foncier.
En d’autres termes, l’État permet aux particuliers d’investir dans de nouveaux biens immobiliers et de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu.
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Cette réduction d’impôt est calculée sur le montant de l’acquisition inclus les honoraires de notaire.
Quelles sont les conditions pour être éligible à la loi Pinel ?
Bien sûr, afin de bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel, vous devez :
Respectez certaines règles :
- La propriété doit être neuve ou en VEFA et doit être louée nue pendant au moins 6 ans.
- Le logement doit être la résidence principale du locataire.
- Vous devez respecter les limites de ressources des locataires ainsi qu’un plafond de loyer.
- Ce dernier dépend de la zone géographique où se trouve l’investissement immobilier locatif.
- Vous êtes limité à 300.000€ d’investissement par an dans la limite de 2 transactions.
- Il y a aussi une limite sur le prix d’achat de 5 500€ par mètre carré.
Comment fonctionne la loi Pinel en prenant un cas concret ?
Voici un exemple d’investissement immobilier locatif Pinel :
Considérez l’hypothèse suivante :
Vous achetez un appartement T2 à Toulouse d’une valeur de 200.000€ (Frais de parking et frais de notaire inclus). La propriété est située dans la zone B1 avec un plafond de loyer de 10,44€ par mètre carré.
Nous vous rappelons que l’engagement de location est de 6 années minimum.
Dans l’exemple : l’investissement en droit Pinel est financé sans contribution avec un prêt de 200.000€ tous frais inclus.
La durée est de plus de 25 ans à 2 % d’intérêt et 0,3 % d’assurance prêt immobilier.
Voici un aperçu de vos flux de trésorerie mensuels :
En résumé, nous déterminons les flux mensuels entrants d’un côté et les flux sortants mensuels de l’autre.
Flux mensuels entrants : Loy réduction d’impôts
Flux sortants mensuels : Paiement mensuel du prêt frais d’exploitation
La différence entre les flux entrants et sortants représente votre véritable effort d’épargne en droit Pinel.
En d’autres termes, vous avez plus des 2/3 des coûts de l’opération avec la loi Pinel qui est financée par les loyers et la réduction de l’impôt sur le revenu. Soyons le dernier 1/3 qui vraiment représente votre effort d’épargne.
Pourquoi investir avec la loi Pinel ?
La plupart des contribuables français qui investissent dans le droit Pinel ont des objectifs personnels.
En effet, investir dans la loi Pinel permet d’atteindre différents objectifs patrimoniaux tels que :
- Devenez un
- Le développement de son patrimoine
- Se préparer à la retraite
- Le développement du capital
- Le développement des revenus complémentaires
- La protection de la famille,
- Aide pour l’éducation ou l’installation des enfants dans la vie active
La réduction de l’impôt sur le revenu est un moyen d’atteindre les objectifs susmentionnés. La liste n’est pas exhaustive.
Pour en savoir plus, demandez votre guide juridique Pinel et effectuez votre simulation en ligne ou demandez un rendez-vous gratuit sans engagement.
