L’un des plus grands atouts de Lyon se trouve dans la qualité de ses biens immobiliers. Des appartements à la pointe de la technologie, aux dernières normes thermiques avec des avantages foncières. Avec la crise sanitaire, le prix de l’immobilier a plutôt augmenté dans cette ville. Si certaines améliorations ont été observées dans quelques quartiers, il en est tout autre dans d’autres où la demande ne cesse de s’accroitre.
Plan de l'article
Le prix immobilier dans les arrondissements lyonnais
Tout d’abord, il est important de souligner que la métropole de Lyon attire chaque année entre 10 000 et 15 000 habitants. À l’heure actuelle, elle en compte 513 270. Un flux démographique qui fait que tous les arrondissements connaissent une hausse du prix de l’immobilier. Surtout le prix de l’ancien qui connait une énorme flambée dans les arrondissements vitrines d’autant plus que le neuf n’a plus une grande force d’attraction. Grâce à des sites comme RealAdvisor, vous pourrez avoir un nombre important d’informations.
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Pareillement, les arrondissements les moins chers sont très prisés. Ainsi, dans le 6 IIème arrondissement, le prix moyen par m² est actuellement de 7 184€/m². On dénote ainsi une hausse de 15,4% par rapport à l’année dernière. De même, le 9 e arrondissement auparavant réputé pour afficher des prix attractifs connait également une hausse de 16% par rapport à l’année dernière. Ainsi, le mètre carré est désormais 3 827 €/m². Dans le 4 IIème arrondissement, la hausse observée est de 5,8% et de 8,8M pour la 5 e.
Le prix des maisons dans Lyon
Le prix médian des maisons dans Lyon est actuellement de 785 500 €. Celui de la majorité des maisons se situe dans la fourchette de 390 000 € et 1 850 000 €. Quant à celui par mètre carré, il est de 5 497 € / m². En résumé, voici le prix par pièces pour les maisons à Lyon.
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| Maisons | Prix |
| Maison de 8 pièces | 945K |
| Fumaison de 7 pièces | 1 360K |
| Maison de 6 pièces | 750K |
| Maison de 5 pièces | 707 K |
| Maison de 4 pièces | 595K |
Le prix des appartements
Leur prix médian est de 410 000 €. Celui de vente de la plupart des appartements dans Lyon varie de 189 000 € à 825 000 €. Quant au prix médian par mètre carré des appartements vendus à Lyon, il est de 5 847 € / m². Par ordre de grandeur nous avons les prix en euros suivants:
| Appartements | prix |
| Appartement de 4 piques : | 535K |
| Appartement de 3 pièces | 390K |
| Appartement de 5 pièces | 695K |
| Appartement de 2 pièces | 275K |
Le prix mensuel des loyers dans Lyon
Le prix mensuel indicatif pour la location d’une maison à Lyon est de 1300 euros. Pour la plupart des maisons, l’intervalle de prix est situé entre 493 € et 727 800 €. Pour ce qui est du prix par mètre carré, il est de 210 € / m² / an.
Quant aux appartements, le prix médian des loyers est de 737 euros. Pour 80% des appartements de la métropole, il varie de 490 € à 1 490 €. Enfin, le prix par mètre carré est de 230 € / m² / an. Pour connaitre avec exactitude le prix d’une maison à acheter ou à louer, nous vous conseillons de consulter RealAdvisor aux fins d’avoir des estimations nettes et détaillées.
L’évolution des prix immobiliers à Lyon au fil des années
L’évolution des prix immobiliers à Lyon ces dernières années est assez contrastée. En effet, si l’on prend en compte la période allant de 2010 à 2015, on constate une stagnation relative des prix. Depuis 2016, les prix ont commencé à augmenter de manière significative.
Selon une étude réalisée par le site Seloger.com, les prix au m² ont augmenté de près de 10% cette dernière année dans la ville des Lumières. Cette hausse concerne essentiellement les appartements plutôt que les maisons. Les professionnels du secteur expliquent cette tendance par plusieurs facteurs : l’attrait toujours plus fort qu’exerce Lyon sur les investisseurs français et étrangers ainsi que la raréfaction du foncier pour construire des logements neufs en centre-ville.
Bien que certains observateurs s’inquiètent d’une possible bulle immobilière qui pourrait se former sur le marché lyonnais, il semble pour l’instant difficile d’affirmer quoi que ce soit avec certitude. Selon toute vraisemblance, la croissance économique régionale devrait continuer d’attirer toujours plus d’investissements vers Lyon.
Les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier à Lyon
Si les prix de l’immobilier à Lyon suivent une courbe ascendante depuis plusieurs années, c’est en partie grâce aux facteurs qui influencent le marché lyonnais.
Le premier de ces facteurs est sans doute la renommée grandissante de cette ville dynamique et cosmopolite. À mesure que Lyon gagne en notoriété, elle attire toujours plus d’investisseurs venus des quatre coins du globe : entrepreneurs, étudiants et touristes. Cela provoque une demande croissante en ce qui concerne l’achat ou la location immobilière.
Un autre élément important à prendre en compte est l’emplacement géographique de la ville. Située stratégiquement entre Paris et Marseille, Lyon offre un accès facile au reste du pays ainsi qu’à l’international par le biais de son aéroport international Saint-Exupéry. Cette position avantageuse explique pourquoi cette agglomération connaît une forte croissance économique depuis ces dernières décennies.
Il faut également évoquer les infrastructures lyonnaises telles que le réseau TCL (Transports en Commun Lyonnais) développé sur toute la région Rhône-Alpes Auvergne qui permettent d’accéder facilement aux différentes zones économiques et industrielles de l’agglomération.
Malgré tout cela, certains secteurs peinent encore à se développer faute notamment d’un manque criant d’aménagements urbains. Toutefois, avec les nombreux projets actuellement menés dans différents quartiers tels que Confluence (ce projet consiste notamment en la création de logements neufs), La Part-Dieu (un des quartiers les plus célèbres de Lyon) ou encore Villeurbanne, l’avenir du marché immobilier lyonnais semble prometteur. Les observateurs attentifs estiment que cette dynamique devrait perdurer dans les années à venir et que le marché lyonnais a toutes les cartes en main pour continuer de croître tout en préservant une relative stabilité.
