Un expert immobilier est un professionnel dont le rôle consiste globalement à évaluer ou estimer la valeur locative ou vénale d’un bien immobilier. Pour ce faire, il mènera une étude approfondie basée non seulement sur ses connaissances techniques en la matière, mais aussi économiques. Il établira ensuite un rapport officiel qui fera légalement foi dans le cadre d’une procédure ou en cas de litige. Cet article fait mention des cas dans lesquels vous pouvez lui faire appel.
Plan de l'article
Cas de sollicitation des services d’un expert immobilier
Les services des experts immobiliers sont le plus souvent requis dans le cadre des transactions immobilières. Qu’il s’agisse de la vente ou l’achat d’une propriété (maison ou appartement), son étude permet de vous assurer que vous payez ou percevez le juste prix. Il sera également sollicité dans le cadre d’une succession ou d’un divorce pour déterminer la valeur des biens immobiliers qui rentrent dans la liquidation. Cela peut donc être fait par le légataire, le notaire, le juge ou les personnes ayant intérêt dans la succession. Pour l’accord d’un crédit avec hypothèque, la banque fera aussi faire appel à cet expert pour s’assurer que l’hypothèque correspond bien aux montants attribués. Si ce métier vous intéresse, découvrez cette formation pour devenir expert immobilier.
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La méthode de travail de l’expert immobilier
Pour évaluer la valeur marchande ou locative de votre bien, l’expert immobilier commencera d’abord par s’intéresser à sa situation géographique et aux commodités qu’il offre. Il estimera ensuite son coût comparativement aux prix appliqués sur le marché immobilier local dont il a la parfaite maîtrise. Il accordera par ailleurs une attention particulière à l’état du bien en le visitant et en le parcourant dans les détails. De la structure au revêtement, en passant par les menuiseries, tout sera évalué. C’est ainsi qu’il pourra par exemple vous conseiller des travaux de rénovation si nécessaire pour apporter une plus-value.
Les qualités essentielles d’un expert immobilier
Le métier d’expert immobilier requiert un certain nombre de qualités pour être exercé avec succès. Tout d’abord, il doit avoir une parfaite connaissance du marché local et national. Il doit aussi disposer d’une grande capacité à évaluer les biens immobiliers selon divers critères tels que leur emplacement, leur état ou encore leur potentiel de rentabilité locative.
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L’expert immobilier doit aussi faire preuve de rigueur dans la collecte des informations relatives aux biens qu’il évalue. Les données qu’il recueille doivent être fiables et actualisées régulièrement afin de proposer des estimations précises et justifiées.
L’expert immobilier est amené à rencontrer différents types de clients (particuliers comme professionnels) ainsi que des intervenants du secteur tels que les notaires, les avocats ou encore les agents immobiliers. Pour ce faire, il se doit donc d’avoir d’excellentes compétences relationnelles ainsi qu’une certaine aisance dans la négociation.
L’intelligence économique fait aussi partie intégrante des compétences indispensables à tout expert immobilier qui se respecte. Effectivement, celui-ci doit être en mesure de conseiller ses clients sur le meilleur moment pour acheter ou vendre un bien en fonction du contexte économique et politique actuel.
L’expert immobilier s’attache à fournir une prestation claire et transparente pour garantir sa crédibilité auprès de ses clients mais aussi auprès des autres acteurs du secteur immobilier avec qui il travaille régulièrement.
Comment trouver un expert immobilier fiable et compétent
Si vous envisagez de faire appel à un expert immobilier, vous devez choisir le bon professionnel pour garantir une prestation fiable et compétente. Mais comment trouver l’expert immobilier idéal ?
Commencez par vous renseigner sur les différents experts qui exercent dans votre région. Vous pouvez notamment effectuer des recherches en ligne, mais aussi consulter les annuaires professionnels spécialisés ou encore demander conseil à votre entourage.
Une fois que vous avez identifié plusieurs experts potentiels, n’hésitez pas à prendre contact avec eux pour leur poser toutes vos questions et ainsi mieux cerner leurs domaines de spécialisation, leur expérience ou encore leur méthode de travail.
Vous devez vérifier que l’expert immobilier que vous choisissez dispose des certifications requises pour exercer sa profession (diplômes universitaires, certification ISO 9001…). Cette démarche vous permettra d’avoir la certitude que l’expert sélectionné dispose bien des compétences nécessaires pour mener à bien votre projet.
Il est primordial de s’assurer du sérieux et du professionnalisme de l’expert immobilier. Pour cela, consultez les avis clients en ligne afin d’avoir une idée globale sur la qualité de son travail. Vous pouvez aussi lui demander quelques références auprès de ses anciens clients afin qu’ils puissent témoigner directement sur son expertise.
Trouver un expert immobilier fiable et compétent passe par une phase préparatoire minutieuse. Prenez le temps de bien vous renseigner sur les différents professionnels en exercice dans votre région et n’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous passent par la tête afin d’être sûr de faire le bon choix.
