Bien immobilier : pourquoi faire du home staging ?

Le home staging est une expression anglophone pouvant se traduire par « la mise en scène de la maison ». C’est une technique marketing de plus en plus répandue dans le secteur immobilier, il s’agit d’un ensemble de techniques de décoration et d’aménagement visant à valoriser un bien immobilier en vue de sa vente ou de sa location.

Vous avez sans doute déjà entendu ce terme, mais savez-vous vraiment ce qu’il signifie ? Et surtout, comment cela fonctionne-t-il ? Nous allons le détailler dans cet article.

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L’art du home staging : une méthode incontournable en immobilier

La vente d’une maison ou d’un appartement n’est pas toujours une tâche aisée, car entre la fixation du prix, les visites, les négociations et les formalités administratives : le processus peut être long et complexe. Mais avant toute chose, pour vendre rapidement et au meilleur prix, il est essentiel de séduire les acheteurs potentiels. C’est là que le home staging entre en jeu.

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Le home staging est une discipline qui s’appuie sur des principes simples : dépersonnaliser l’espace, maximiser la luminosité, optimiser l’agencement des pièces, rendre l’intérieur le plus neutre et attrayant possible.

L’objectif est de permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans le logement, d’y voir leur futur « chez eux ».

Le rôle clé du stager en home staging

Le stager, ou home stager, est le professionnel qui se charge de cette mise en scène. Ce dernier doit posséder des compétences en décoration d’intérieur, mais aussi en marketing immobilier.

Sa mission est de transformer et valoriser les pièces de la maison ou de l’appartement, de manière à les rendre plus attractives pour les acheteurs potentiels.

Le stager va jouer sur différents aspects :

–       Le mobilier en le réduisant, le repositionnant ou en utilisant des meubles de location,

–       La lumière en privilégiant la lumière naturelle et en ajoutant des sources lumineuses,

–       Les couleurs en optant pour des tons neutres et apaisants,

–       Le désencombrement en éliminant tout ce qui est superflu, personnel ou en mauvais état. Il peut également proposer des travaux de rafraîchissement ou des petites rénovations si nécessaire.

Les bénéfices du home staging pour la vente immobilière

Le home staging présente de nombreux avantages dans le cadre d’une vente immobilière : il permet de valoriser le bien et de justifier le prix demandé. En rendant le logement plus attractif, il suscite l’intérêt des acheteurs et peut ainsi accélérer la vente.

De plus, en mettant en avant les atouts de la maison ou de l’appartement, le home staging aide à faire la différence face à la concurrence, notamment dans un marché immobilier saturé.

Enfin, il offre la possibilité de minimiser les négociations sur le prix, les acheteurs étant généralement prêts à payer davantage pour un bien qui les séduit réellement.

Le home staging en pratique : l’exemple de la cuisine

Prenons un exemple concret : la cuisine qui est une pièce essentielle de la maison, doit être particulièrement soignée lors de la mise en vente. En effet, une cuisine agréable et fonctionnelle est un véritable atout.

Pour cela le stager va tout d’abord désencombrer l’espace en éliminant tous les ustensiles, les appareils ménagers et la décoration superflu.

Il va ensuite optimiser l’espace de travail et de rangement, de manière à rendre la cuisine la plus fonctionnelle possible. Enfin, il pourra proposer des travaux de rénovation si nécessaire (peinture des meubles, changement de poignées, pose d’un nouveau plan de travail…).

Coût du home staging : un investissement rentable

La question du coût du home staging est souvent évoquée, car il est vrai que faire appel à un stager représente un coût. Cependant, il est important de voir cela comme un investissement plutôt que comme une dépense.

En effet, si le home staging permet de vendre plus rapidement et à un meilleur prix, alors l’investissement sera rapidement amorti.

De plus, de nombreuses agences immobilières proposent aujourd’hui des services de home staging, parfois même inclus dans leurs frais d’agence. Il est donc tout à fait possible de bénéficier de cette prestation sans forcément engager de coûts supplémentaires.

Le home staging et la salle de bain : une pièce à ne pas négliger

Tout comme la cuisine, la salle de bain est une pièce cruciale dans la valorisation immobilière.

En effet, c’est un espace intime devant inspirer propreté, bien-être et détente. C’est pourquoi le home stager accorde une importance particulière à la mise en scène de cette pièce lors d’un staging home.

Le stager commence par dépersonnaliser l’espace, l’idée étant de créer une atmosphère neutre, accueillante et apaisante, permettant aux acheteurs potentiels de se projeter facilement. Les produits de beauté, les serviettes usagées, le linge de bain personnel etc sont retirés.

Ensuite, le stager se focalise sur la propreté et l’entretien. Les joints de la douche, de la baignoire et du lavabo doivent être impeccables.

Si nécessaire, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, comme le remplacement d’un robinet défectueux ou l’application d’une nouvelle peinture résistante à l’humidité.

Il s’agit de faire de cette salle de bain un espace agréable et relaxant : une belle plante verte, des bougies parfumées ou une jolie coupe de savons peuvent suffire pour y arriver ; tout est une question de détails quand il s’agit de home staging.

Le métier de home stager : un professionnel de la décoration et du marketing immobilier

Le métier de home stager est un métier passionnant qui allie créativité, sens de l’organisation et connaissance du marché immobilier.

Le home stager est un véritable professionnel de la décoration intérieure et du marketing immobilier, il doit donc avoir une bonne connaissance des principes du home staging, mais aussi du marché immobilier local.

Le home stager travaille souvent en étroite collaboration avec des agences immobilières, des architectes d’intérieur, des photographes immobiliers, mais aussi directement avec les propriétaires de maison ou d’appartement.

Il doit être en mesure de comprendre rapidement les attentes et les besoins de ses clients, de proposer des solutions adaptées, et surtout, de transformer chaque propriété en un lieu attrayant pour les acheteurs potentiels.

Ainsi, la formation de home stager comprend à la fois des aspects techniques (décoration d’intérieur, aménagement d’espaces, techniques de peinture, etc.) et des aspects commerciaux (techniques de vente, marketing immobilier, connaissance du marché local, etc.).

Certains home stagers se spécialisent également dans le home organising, une discipline visant à optimiser l’espace et l’organisation d’une maison ou d’un appartement.