La loi Pinel donne aux particuliers la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à un investissement dans de nouveaux biens immobiliers. Cependant, comme tous ces types d’engagements, des risques existent pour ceux qui ne sont pas vigilants. Afin d’obtenir le meilleur succès de votre investissement, découvrez les pièges à éviter lors de l’achat en droit Pinel, avec Quintesens.
Plan de l'article
1. Engagez sur un caprice
C’ est sans aucun doute l’un des plus grands pièges de la loi Pinel à éviter . S’engager dans l’achat d’une nouvelle maison ou de rénover complètement est un investissement lourd, par conséquent. Il est essentiel de comprendre la loi Pinel et ses enjeux : certes, la réduction d’impôt est intéressante — jusqu’à 63 000 euros pour une location de plus de 12 ans — mais vous investissez avant tout dans un immobilier qui répond aux exigences géographiques, écologiques et modernes.
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Et, comme pour tout investissement, des risques existent. En tant que futur propriétaire, vous devez donc être conscient que cet engagement dure au moins six ans, et demandez vous-même, « Pourquoi est-ce que j’achète ? , « Où acheter et à quel prix ? , « Puis-je supposer cet investissement ?
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2. Investir au mauvais endroit
Un autre piège de la loi Pinel à éviter est la localisation. Contrairement à l’achat de votre résidence principale en fonction de votre propre sentiment, un investissement dans le cadre de l’appareil Pinel doit être effectué dans une zone admissible. Depuis 2018, pour bénéficier des avantages de la loi, le logement doit être situé dans les zones :
- A bis : Paris et ses 29 communes limitrophes ;
- A : Ile de France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille et partie française de l’agglomération de Genève ;
- B1 : Toutes les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines communes à loyers élevés (Annecy, Bayonne, Chambéry, etc.), Corse et autres îles non reliées au continent, aux départements d’outre-mer.
Au-delà de la zone géographique, il est important de tenir compte de la demande sur la zone où vous allez investir, l’objectif est de trouver rapidement un locataire. Par exemple, n’achetez pas de studio dans un quartier familial où les gens recherchent principalement un T3. De même, les logements situés à proximité des transports, des écoles/universités ou des commerces seront plus attrayants.
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3. Fixer un loyer trop élevé
Parmi les pièges de la loi Pinel à éviter , la question du loyer reste importante. L’objectif principal : offrir un prix attractif et compétitif afin de trouver rapidement un locataire. Dans le même temps, le loyer fixe devrait également vous intéresser, en tant que propriétaire, afin de rendre cet investissement rentable. Il est conseillé de vous renseigner au préalable sur le montant des loyers fixés dans le secteur où vous envisagez d’investir.
Cependant, la loi Pinel fixe un plafond pour le loyer, en fonction de la zone géographique et de la superficie de votre propriété. Les plafonds sont les suivants :
| Zone | A bis | A | B1 |
| Prix par m² | 16,83 € | 12,50 € | 10,07 € |
4. Ne vous informez pas
L’ appareil Pinel a de grands avantages, principalement fiscaux, ce type d’investissement est tentant. Toutefois, compte tenu de tous les aspects à prendre en compte, investir seul peut présenter certains risques. Afin d’être sûr d’effectuer l’opération la plus intéressante, mais surtout pour éviter les différents pièges liés à la loi Pinel, il est fortement recommandé de vous accompagner et conseiller par des professionnels. Tant en termes d’investissement que de réduction des impôts, l’expertise externe augmentera les chances de succès de votre projet et de votre investissement locatif.
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